Faire appel à un expert en estimations immobilières breveté offre de nombreux avantages par rapport à une évaluation en ligne gratuite.
La précision, la personnalisation, la connaissance du marché, la crédibilité et le support personnalisé font de l'expertise professionnelle la meilleure option pour prendre des décisions éclairées dans le domaine immobilier.
EXPERTISES FINANCIÈRES
L'estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande
(ou vénale) d'un bien.
Valeur marchande - définition (Sources : Manuel suisse de l'estimateur / Swiss Valuation Standard)
« La valeur marchande (ou vénale) est le prix auquel un bien immobilier doit pouvoir s’échanger, à la date de l’évaluation, entre un vendeur et un acheteur consentants, après des actions de commercialisation appropriées, dans le cadre d’une transaction effectuée dans des conditions de concurrence normale, et où chaque partie agit en pleine connaissance de cause, de façon prudente et sans contrainte. »
Pour les expertises économiques nous sommes affiliés à l'USPI (Union suisse des professionnels de l'immobilier).
Coralie Sironi Saucy, membre CEI (Chambre suisse d'experts en estimations immobilières) est au bénéfice d'un brevet fédéral d'experte en estimations immobilières.
Nous réalisons plusieurs dizaines d’expertises par année. Cette pratique nous met en étroit contact avec la fluctuation du marché et avec les milieux immobiliers.
Pourquoi faire évaluer mon bien ?
L'estimation immobilière est utile dans plusieurs cas, par exemple ;
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Si vous souhaitez vendre votre bien, afin de fixer un prix réaliste et compétitif.
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Afin de déterminer la valeur du bien dans le cadre d'une succession
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Dans le but d'obtenir un prêt hypothécaire
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Dans le cadre d'une évaluation périodique du parc immobilier
Documents à fournir et déroulement :
Téléchargez notre fiche explicative afin d'accéder à l'ensemble des informations en lien avec le déroulement d'une estimation de valeur marchande.
Précision inégalée :
Un expert en estimations immobilières breveté possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et une expertise pointue pour évaluer des propriétés. Contrairement à une évaluation en ligne automatisée, l'expert tient compte de nombreux facteurs subtils qui peuvent influencer la valeur d'une propriété, tels que l'emplacement exact, l'état de la maison, les améliorations récentes, etc. Cela garantit une estimation beaucoup plus précise de la valeur réelle de votre bien.
Analyse personnalisée :
Les évaluations en ligne gratuites utilisent généralement des algorithmes et des données globales pour estimer la valeur d'une propriété. Cependant, chaque maison est unique, et seule une évaluation effectuée par un expert peut prendre en compte les spécificités de votre propriété. Un expert en estimations immobilières breveté prendra le temps de visiter votre bien, de discuter avec vous de ses caractéristiques uniques et de réaliser une analyse personnalisée pour fournir une estimation précise.
Prise en compte des évolutions du marché :
Le marché immobilier évolue constamment. Un expert breveté est constamment au fait des tendances locales, des fluctuations des prix et des facteurs économiques qui peuvent affecter la valeur d'une propriété. Une évaluation en ligne ne tient généralement pas compte de ces éléments en temps réel, ce qui peut conduire à des estimations obsolètes ou incorrectes.
Confiance et crédibilité :
Lorsque vous faites appel à un expert en estimations immobilières breveté, vous bénéficiez de la confiance et de la crédibilité d'un professionnel reconnu. Les évaluations en ligne gratuites peuvent sembler pratiques, mais elles manquent souvent de la légitimité nécessaire pour les transactions immobilières importantes, telles que la vente, l'achat ou le financement d'une propriété.
Support personnalisé :
Un expert en estimations immobilières breveté est là pour répondre à toutes vos questions, expliquer en détail le processus d'évaluation et vous fournir des conseils personnalisés sur la manière d'optimiser la valeur de votre bien. Vous bénéficiez d'un service client de qualité supérieure, ce qui peut s'avérer précieux lors de transactions immobilières importantes.
Réduction des risques :
En obtenant une estimation précise de la valeur de votre propriété grâce à un expert, vous minimisez les risques de fixer un prix trop élevé ou trop bas. Cela peut vous aider à vendre plus rapidement et à obtenir un meilleur rendement sur votre investissement immobilier.
Pourquoi faire appel à un Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral ?
CALCULS D'IMPENSES
Gain immobilier - Définition (Sources : www.jura.ch)
"L'impôt sur les gains immobiliers a pour objet la taxation des gains réalisés lors de l'aliénation d'immeubles.
Il s'agit d'un impôt perçu séparément de l'impôt sur le revenu selon un barème particulier. Les gains inférieurs à Fr. 4'000.- ne sont pas imposés.
Le gain imposable correspond à la différence entre le prix de vente et le prix de revient (prix d'acquisition augmenté des impenses, indexé selon l'indice suisse des prix à la consommation (base = août 1939), à raison de 50%)"
Le prix de revient correspond au prix d'achat (et ou prix d'achat du terrain + coût de construction de l'immeuble), majoré de l'ensemble des travaux à plus-value réalisés durant la durée de possession de l'immeuble (Ex : aménagement des combles, construction d'une véranda...etc).
Nous sommes fréquemment mandatés par les notaires (ou les privés eux-même), notamment lorsque les factures liées aux travaux à plus-value ne sont plus disponibles.
Documents à fournir et déroulement :
Téléchargez notre fiche explicative afin d'accéder à l'ensemble des informations en lien avec le déroulement d'un calcul d'impenses.
Conseils
Chaque cas étant particulier, nous sommes à votre entière disposition pour vous conseiller au mieux selon votre situation effective.
En outre, en tant que mandataire externe du service des contributions, notre experte est à même de vous orienter, notamment concernant les aspects liés aux travaux déductibles fiscalement (frais d'entretien / améliorations énergétiques).